{"id":1831,"date":"2020-04-24T16:53:18","date_gmt":"2020-04-24T14:53:18","guid":{"rendered":"https:\/\/137notaires.eliott-markus.cloud\/a-partir-du-1er-juin-2020-quelle-sera-le-champ-dapplication-de-la-copropriete\/"},"modified":"2020-04-24T16:53:18","modified_gmt":"2020-04-24T14:53:18","slug":"a-partir-du-1er-juin-2020-quelle-sera-le-champ-dapplication-de-la-copropriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/137notaires.com\/en\/a-partir-du-1er-juin-2020-quelle-sera-le-champ-dapplication-de-la-copropriete\/","title":{"rendered":"A partir du 1er juin 2020, quelle sera le champ d&#8217;application de la copropri\u00e9t\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"<p>\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019ordonnance n\u00b0 2019-1101 du 30 octobre 2019 portant r\u00e9forme du droit de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis modifie de mani\u00e8re substantielle le champ d\u2019application du statut de la copropri\u00e9t\u00e9 pos\u00e9 par la loi du 10 juillet 1965.<\/p>\n\n\n\n<p>Jusqu\u2019au\n1<sup>er<\/sup> juin 2020, le r\u00e9gime de la copropri\u00e9t\u00e9 s\u2019applique aux immeubles\nb\u00e2tis dont la propri\u00e9t\u00e9 se r\u00e9partit par lots\u00a0quel que soit l\u2019usage de l\u2019immeuble\n(art. 1<sup>er<\/sup> de la loi de 1965).<\/p>\n\n\n\n<p>Au\n1<sup>er<\/sup> juin 2020, le r\u00e9gime de la copropri\u00e9t\u00e9 sera obligatoire pour les\nseuls immeubles \u00e0 usage partiel ou total d\u2019habitation. <\/p>\n\n\n\n<p>Et, il devient facultatif pour les immeubles \u00e0 usage total autre que d\u2019habitation.<\/p>\n\n\n\n<p>Cet apport de l\u2019ordonnance a une port\u00e9e pratique consid\u00e9rable. <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong><em>Le champ d\u2019application imp\u00e9ratif de la copropri\u00e9t\u00e9\u00a0concerne un immeuble \u00e0 usage partiel ou exclusif d\u2019habitation. <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Cons\u00e9quences\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<p>Comment d\u00e9terminer si l\u2019immeuble est ou non \u00e0 usage partiel ou exclusif d\u2019habitation\u00a0? <\/p>\n\n\n\n<p>Il est impossible de s\u2019appuyer sur une simple d\u00e9claration des parties dans l\u2019acte. <\/p>\n\n\n\n<p>Il conviendra donc de r\u00e9unir des \u00e9l\u00e9ments mat\u00e9riels et objectifs\u00a0: il faudra d\u00e9finir l\u2019usage et\/ou la destination de l\u2019immeuble. Pour cela, on pourra prendre en compte les \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipements pr\u00e9sents dans l\u2019immeuble, le but de la construction, reprendre, peut-\u00eatre, les crit\u00e8res pos\u00e9s par la jurisprudence pour le secteur prot\u00e9g\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<p>Mais cet usage et\/ou destination peut \u00eatre modifi\u00e9 dans le temps et logiquement alors \u00a0le statut de la copropri\u00e9t\u00e9 deviendra facultatif.<\/p>\n\n\n\n<p>Par exemple, si un lot passe \u00e0 usage de commerce et qu\u2019il ne reste plus aucun lot \u00e0 usage d\u2019habitation dans l\u2019immeuble, les copropri\u00e9taires auront alors la facult\u00e9 de choisir une autre organisation que celle de loi du 10 juillet 1965.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, il n\u2019est non plus d\u00e9fini le caract\u00e8re partiel de l\u2019usage. <\/p>\n\n\n\n<p>Manifestement peu importe que certains lots soient majoritaires par rapport \u00e0 d\u2019autres. <\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, lorsqu\u2019un immeuble comporte par exemple uniquement 10% de lots \u00e0 usage d\u2019habitation, ces lots bien que minoritaires feront basculer de mani\u00e8re imp\u00e9rative l\u2019immeuble vers le r\u00e9gime de copropri\u00e9t\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em><strong>L\u2019application facultative de la copropri\u00e9t\u00e9\u00a0aux immeubles autres que d\u2019habitation <\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Auparavant,\nle statut de la copropri\u00e9t\u00e9 \u00e9tait applicable aux immeubles b\u00e2tis \u00e0 destination\nautre qu&#8217;habitation (article 1<sup>er<\/sup> de la loi de 1965, ancienne\nversion).<\/p>\n\n\n\n<p>Aujourd\u2019hui,\nl&#8217;ordonnance distingue deux cat\u00e9gories de copropri\u00e9t\u00e9s : les copropri\u00e9t\u00e9s \u00e0\ndestination d&#8217;habitation soumises imp\u00e9rativement \u00e0 la loi de 1965 et les autres\ncopropri\u00e9t\u00e9s autre que d\u2019habitation, possiblement hors statut. <\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e8s lors de deux choses l\u2019une\u00a0: <\/p>\n\n\n\n<p>-Soit aucune organisation n\u2019a \u00e9t\u00e9 mise en place et ces immeubles \u00a0seront soumis de facto au statut de la copropri\u00e9t\u00e9 <\/p>\n\n\n\n<p>-Soit, une organisation a \u00e9t\u00e9 mise en place par la signature d\u2019une convention d\u00e9rogeant express\u00e9ment \u00e0 la loi du 10 juillet 1965\u2013 article 1<sup>er<\/sup> II de la loi du 10 juillet 1965 \u2013 et ces immeubles seront exclus du r\u00e9gime de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette convention devra\u00a0: <\/p>\n\n\n\n<p>&#8211;\npr\u00e9ciser que les parties d\u00e9rogent \u00e0 la loi du 10 juillet 1965. En l\u2019absence de\ncette mention imp\u00e9rative, les tribunaux pourraient alors imposer le r\u00e9gime de\nla copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019immeuble.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; l\u2019organisation devra se faire par le biais d\u2019une personne morale apte \u00e0 g\u00e9rer l\u2019immeuble\u00a0: il nous faudra veiller \u00e0 la r\u00e9daction de ses statuts. Tel est le cas, par exemple d\u2019une association syndicale libre de propri\u00e9taires ou d\u2019une union de syndicats.<\/p>\n<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019ordonnance n\u00b0 2019-1101 du 30 octobre 2019 portant r\u00e9forme du droit de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis modifie de mani\u00e8re substantielle le champ d\u2019application du statut de la copropri\u00e9t\u00e9 pos\u00e9 par la loi du 10 juillet 1965. 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