{"id":1814,"date":"2022-09-11T10:43:07","date_gmt":"2022-09-11T08:43:07","guid":{"rendered":"https:\/\/137notaires.eliott-markus.cloud\/divorce-procedure-collective-et-insaisissabilite-de-la-residence-principale-une-trilogie-delicate\/"},"modified":"2022-09-11T10:43:07","modified_gmt":"2022-09-11T08:43:07","slug":"divorce-procedure-collective-et-insaisissabilite-de-la-residence-principale-une-trilogie-delicate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/137notaires.com\/en\/divorce-procedure-collective-et-insaisissabilite-de-la-residence-principale-une-trilogie-delicate\/","title":{"rendered":"Divorce, proc\u00e9dure collective et insaisissabilit\u00e9 de la r\u00e9sidence principale : un triptyque parfois complexe."},"content":{"rendered":"<p>\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Bref propos sur la d\u00e9cision de la Cour de cassation du 18 mai 2022 (n\u00b0 20-22768).<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;article 206 de  la loi n\u00b0 2015-990  du 6 aout 2015,  codifi\u00e9 \u00e0 l&#8217;article L.526-1 du Code de commerce, institue un principe  d&#8217;insaisissabilit\u00e9 automatique, sans aucune formalit\u00e9, des droits de l&#8217;entrepreneur individuel sur l&#8217;immeuble o\u00f9 est fix\u00e9e sa r\u00e9sidence principale.<\/p>\n\n\n\n<p>Les cr\u00e9anciers de la proc\u00e9dure collective de l&#8217;entrepreneur ne pourront, en principe,  si l&#8217;insaisissabilit\u00e9 est acquise avant le jugement d&#8217;ouverture, exercer une quelconque poursuite sur cet immeuble et ce, m\u00eame s&#8217;il constitue, peu ou prou, \u00e0 leurs yeux, le seul patrimoine &#8220;solvable&#8221;. <\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, d\u00e9\u00e7us bien souvent du peu d&#8217;actifs mobiliers permettant le remboursement de leurs cr\u00e9ances, ils se heurteront \u00e0 cette insaisissabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong><em>Le r\u00e9gime de cette insaisissabilit\u00e9 d\u00e9pend de la nature de l&#8217;immeuble : r\u00e9sidence principale ou autres biens fonciers (terrains, r\u00e9sidences secondaires, immeubles de rapport) de l&#8217;entrepreneur.<\/em><\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>La premi\u00e8re est insaisissable de plein droit,  y compris, lorsque l&#8217;immeuble est utilis\u00e9 seulement partiellement pour l&#8217;activit\u00e9, ou lorsque l&#8217;entreprise y est domicili\u00e9e (art. L.\u00a0123-10 du Code de commerce). Cette insaisissabilit\u00e9 sera opposable \u00e0 tous les cr\u00e9anciers dont les droits sont n\u00e9s \u00e0 l&#8217;occasion de l&#8217;activit\u00e9 de l&#8217;entrepreneur. <\/p>\n\n\n\n<p>Quant \u00e0 ses autres biens fonciers personnels, l&#8217;entrepreneur pourra toujours les pr\u00e9server des poursuites de ses cr\u00e9anciers professionnels en effectuant une d\u00e9claration notari\u00e9e d&#8217;insaisissabilit\u00e9 (art. L.\u00a0526-1 alin\u00e9a\u00a02 du Code de commerce). <\/p>\n\n\n\n<p>Mais, s&#8217;il vend un immeuble d\u00e9clar\u00e9 insaisissable, seul le prix de vente de la r\u00e9sidence principale le sera et, uniquement, en cas de remploi, dans un d\u00e9lai d&#8217;un an, pour l&#8217;acquisition d&#8217;une autre r\u00e9sidence principale (art. L.526-3 du Code de commerce).<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e8s lors, un entrepreneur qui vend un bien foncier, d\u00e9clar\u00e9 insaisissable, pour acqu\u00e9rir sa r\u00e9sidence principale, court le risque d&#8217;\u00eatre saisi, par ses cr\u00e9anciers professionnels, sur le prix de vente du bien et ce, avant de le r\u00e9investir dans sa r\u00e9sidence principale, de droit, non saisissable.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais quelle est donc la situation de l&#8217;entrepreneur en proc\u00e9dure collective et fraichement divorc\u00e9 ? <\/p>\n\n\n\n<p>Plus sp\u00e9cifiquement les cr\u00e9anciers de la proc\u00e9dure sont-ils toujours emp\u00each\u00e9s de saisir l&#8217;immeuble si, la volont\u00e9 des parties et\/ou un juge aux affaires familiales, attribue (nt) la jouissance exclusive de la r\u00e9sidence principale \u00e0 l&#8217;\u00e9pouse  ?<\/p>\n\n\n\n<p>De facto, l&#8217;entrepreneur perd sa r\u00e9sidence principale.  <\/p>\n\n\n\n<p>Si c&#8217;est avant l&#8217;ouverture de la proc\u00e9dure collective, il y a fort \u00e0 parier que cet immeuble (m\u00eame si c&#8217;est un bien commun des \u00e9poux) sera saisissable par les cr\u00e9anciers de la proc\u00e9dure pour les dettes n\u00e9es lors de l&#8217;activit\u00e9 professionnelle.<\/p>\n\n\n\n<p>C&#8217;est \u00e0 cette question que r\u00e9pond la Cour de cassation dans sa d\u00e9cision du 18 mai 2022. Et, la r\u00e9ponse est limpide. <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em><strong>L&#8217;effet r\u00e9el de la proc\u00e9dure collective permet d&#8217;inclure l&#8217;immeuble, lors de la liquidation,  dans la cession des actifs <\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Le patrimoine du d\u00e9biteur est fig\u00e9 au moment du jugement d&#8217;ouverture :  le caract\u00e8re saisissable ou non de l&#8217;immeuble s&#8217;appr\u00e9cie au moment de l&#8217;ouverture de la proc\u00e9dure collective (Cass. com., 29 mai 2019, n\u00b0 18-16097) . <\/p>\n\n\n\n<p>De deux choses l&#8217;une :<\/p>\n\n\n\n<p>Si, \u00e0 la date du jugement d&#8217;ouverture de la proc\u00e9dure, l&#8217;immeuble n&#8217;est plus la r\u00e9sidence principale de l&#8217;entrepreneur, en raison des effets du divorce, ce bien est saisissable : il devient alors un actif r\u00e9alisable et pourra \u00eatre c\u00e9d\u00e9 lors de la liquidation judiciaire ou, en amont, au cours d&#8217;un plan de sauvegarde ou de redressement voire m\u00eame, pendant la p\u00e9riode d&#8217;observation. Saisissable par tous les cr\u00e9anciers de l&#8217;entrepreneur individuel, l&#8217;immeuble est, \u00e0 nouveau, le gage commun de ces derniers.<\/p>\n\n\n\n<p>Si au moment du jugement d&#8217;ouverture, l&#8217;immeuble est toujours la r\u00e9sidence principale de l&#8217;entrepreneur, il demeure insaisissable par les cr\u00e9anciers de la proc\u00e9dure. Pour cet immeuble, la proc\u00e9dure collective n&#8217;existe pas. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Bien entendu, si l&#8217;entrepreneur conscient de ses difficult\u00e9s financi\u00e8res effectue, sur ses autres biens fonciers, des d\u00e9clarations notari\u00e9s d&#8217;insaisissabilit\u00e9, le risque de nullit\u00e9 est r\u00e9elle en proc\u00e9dure de redressement et de liquidation. De telles d\u00e9clarations sont nulles pendant la p\u00e9riode suspecte telle que d\u00e9cid\u00e9e par le Tribunal (art. L.632-1 (13) du Code de commerce) ou dans les six mois pr\u00e9c\u00e9dant la date de cessation des paiements (art L. 632-1 II du Code de commerce).<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong><em>D\u00e8s lors, un bien saisissable ou insaisissable au jour de l&#8217;ouverture de la proc\u00e9dure, le demeure, le temps de la faillite <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Mais qu&#8217;advient t-il si l&#8217;immeuble devient saisissable apr\u00e8s l&#8217;ouverture de la proc\u00e9dure du fait d&#8217;une instance en divorce ? L&#8217;hypoth\u00e8se est celle de l&#8217;entrepreneur individuel qui quitte sa r\u00e9sidence principale apr\u00e8s l&#8217;ouverture de la proc\u00e9dure. L&#8217;effet r\u00e9el de la proc\u00e9dure collective commande que cette insaisissabilit\u00e9 demeure le temps de la proc\u00e9dure. <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong><em>Mais, si l&#8217;\u00e9pouse s&#8217;est vue attribuer un immeuble devenu saisissable par le d\u00e9part de son conjoint, la question pos\u00e9e est, pour elle, cruciale :  elle risque de perdre son logement.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>En effet,  le liquidateur a alors le pouvoir d&#8217;agir en licitation et partage.   <\/p>\n\n\n\n<p>Le droit des proc\u00e9dures collectives s&#8217;invite ainsi dans notre pratique notariale : il s&#8217;impose \u00e0 nous et nous nous devons d&#8217;\u00eatre conscients des enjeux.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est n\u00e9cessaire de les entrevoir pour permettre aux clients d&#8217;organiser au mieux  leur s\u00e9paration,  le temps du d\u00e9roulement de la  proc\u00e9dure.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;entrepreneur doit rester dans l&#8217;immeuble s&#8217;il veut le faire \u00e9chapper aux cr\u00e9anciers de la proc\u00e9dure. <\/p>\n\n\n\n<p>Le conjoint d\u00e9sireux de b\u00e9n\u00e9ficier de la jouissance exclusive de la r\u00e9sidence de la famille doit \u00eatre patient : voulant l&#8217;obtenir dans l&#8217;imm\u00e9diat, il court alors le risque de devoir s&#8217;en d\u00e9faire. <\/p>\n\n\n\n<p>Les discussions sur l&#8217;insaisissabilit\u00e9 de la r\u00e9sidence principale ont encore de beaux jours devant elles :  la r\u00e9cente loi en faveur de l&#8217;activit\u00e9 professionnelle ind\u00e9pendante (loi  n\u00b0 2022-172 du 14 f\u00e9vrier 2022) en sera, un nouvel exemple, sans doute possible.<\/p>\n<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bref propos sur la d\u00e9cision de la Cour de cassation du 18 mai 2022 (n\u00b0 20-22768). 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